버팀목 전세 자금 대출을 받기 위해서는 신중한 대출 심사 과정을 거쳐야 합니다. 이 포스팅에서는 버팀목 전세 자금 대출 심사 에 필요한 서류 및 절차에 대해 자세히 알아보겠습니다.
필수서류 목록
직장인 필수서류
- 전세계약서(확정일자)
- 계약금 지급 영수증
- 등기부등본 (필요 시 건축물관리대장)
- 재직증명서 (재직회사 인감 날인)
- 근로소득 원천징수영수증 (재직기간에 따라 증빙방법 다를 수 있음)
- 건강보험자격득실확인서
- 건강보험료 납부확인서
- 주민등록등본 (5개년 주소 변동이력 포함)
- 가족관계증명서
- 신분증
추가서류 (취업 청년 버팀목전세자금 대출 신청하는 경우)
- 고용보험자격이력내역서(근로자용)
- 주업종코드 확서
서류 준비 팁
- 전세계약서 확정일자를 받아야 합니다. 인터넷등기소 에서 신청 가능합니다.
- 회사 인감 날인된 재직 및 소득 서류를 준비해야 합니다.
- 주민등록등본은 5개년 주소 변동 이력이 나와야 하며, 본인 정보가 확인되어야 합니다.
- 임대인에게 계약사실 확인 협조 요청이 필요할 수 있습니다.
자산 심사 절차
자산 심사는 사전자산심사와 사후자산심사로 나누어집니다.
사전자산심사
사전자산심사는 대출 가능 여부를 판단하기 위한 절차로, 신청자의 재정 상태를 평가하고 정보 수집 및 심사를 거친 후, 적격 판정을 받으면 은행 방문 및 서류 제출이 가능합니다.
사후자산심사
사후자산심사는 대출 실행 후, 한 달 이내에 금융자산 및 부채 정보를 제공해야 하며, 정보는 사회보장정보원을 통해 수집됩니다. 자산이 기준을 초과하면 가산금리 부과 또는 대출 취소 가능합니다.
자산 기준금액
- 구입자금: 부부 합산 순자산 5.06억원 이하
- 전·월세자금: 3.61억원 이하
- 자산 구성요소: 금융자산(예금, 적금, 주식, 채권), 부동산(아파트, 주택, 상가), 자동차, 기타 자산(가옥임차보증금, 사업자 보증금 등)
- 제외 항목: 국민주택규모 이하 주택의 전세금, 퇴직연금, 국민연금, 건강보험료, 교육비, 의료비, 부양가족 부양비 등
부채기준
- 부채비율 = (부채 총액 / 소득 총액) * 100, 60% 이하여야 대출 신청 가능
- 부채 총액 구성: 주택담보대출, 신용대출, 학자금대출, 자동차 대출, 기타 대출
- 소득 총액 구성: 근로소득, 사업소득, 연금소득, 기타 소득
부채기준 초과 시 대응 방안
- 부채 상환 또는 소득 증대를 고려할 수 있습니다.
자산 심사결과 확인방법
- SMS 알림: 대출신청 시 기입한 번호로 결과 안내
- 기금e든든 사이트 및 어플: 심사결과 및 세부내역 열람 가능
- 사전자산심사 결과는 '심사 내역 보기'에서 '자세히' 클릭
- 사후자산심사 결과 확인을 위해 세부 내역 열람 신청 필요
상담 및 문의사항
- 자산심사 내용 관련: 주택도시보증공사 콜센터 및 수탁은행 콜센터로 상담 가능
- 자산심사 진행사항 관련: 주택도시보증공사 콜센터를 통해 상담 요청 가능
- 상담 콜센터 연락처 포함
가심사와 본심사
버팀목 전세 자금 대출 심사 는 '가심사'와 '본심사'로 나누어집니다.
가심사와 본심사의 차이
- 가심사와 본심사는 사용자들이 편의상 사용하는 용어로, 실제로는 전세대출 금액을 결정하는 절차입니다.
- 가심사 결과와 본심사 결과가 일치할 경우 대출 조건도 일치합니다. 그러나 대출 조건이 변경될 경우 결과도 다를 수 있으므로 주의가 필요합니다.
가심사를 받는 타이밍
- 가심사는 계약 이전에 받을 수도 있고, 계약서가 있어야 받을 수도 있습니다.
- 가계약서나 본계약서 없이도 예상 매물 주소와 본인 현황을 확인할 수 있는 서류만 있으면 가심사를 받을 수 있습니다.
가심사를 신청하는데 필요한 준비물(서류)
본인이 준비해야 하는 가심사 준비물
- 신분증
- 주민등록등본(뒷자리 필수, 최근 5년 주소 이전 내용 포함)
- 주민등록 초본 (합가기간 확인 등 필요시)
- 가족관계 증명서
- 배우자 외국인, 재외국민 또는 외국국적동포의 경우 외국인등록증 또는 국내거소신고 사실증명
- 결혼 예정자의 경우 예식장 계약서 또는 청첩장
- 건강보험 자격득실확인서
- 건강보험료 납부확인서
- 4대보험 가입내역서
- 고용보험 피보험자격 이력내역서
소득확인을 위한 가심사 준비물
- 근로소득의 경우: 재직증명서 (사업자등록증 첨부 필요한 경우)
- 사업소득의 경우: 사업자등록증
- 근로 소득 증명서 (택 1)
- 세무서(홈텍스) 발급 소득금액증명원
- ISA 가입용 소득확인증명서
- 연말정산용 원천징수영수증 (원천징수부 등 포함)
- 재직 회사에서 확인 날인한 급여명세표
- 재직 회사에서 확인 날인한 임금대장
- 재직 회사에서 확인 날인한 갑근세 원천징수 확인서
- 재직 회사에서 확인 날인한 일용근로소득지급명세서
부동산 관련 가심사 준비물
- 확정일자부 임대차(전세)계약서 사본
- 임차주택 건물 등기사항전부증명서
기타 확인 준비물(보증자격 확인서류, 담보제공 서류)
- 권양도협약기관과 협약에 의한 채권양도방식 대출신청시에는 대출추천서
- 쉐어하우스 입주자의 경우 대출추천서에 ‘쉐어하우스 입주자’임이 명기되어야 함
가심사를 신청하는데 걸리는 시간
- 가심사 신청은 1시간 이내에 완료됩니다.
가심사 결과를 받을 때까지 걸리는 시간
- 가심사 결과는 대부분 당일 30분 이내로 알 수 있으며, 추가 확인이 필요한 경우 시간이 더 소요될 수 있습니다.
가심사를 신청할 수 있는 은행
- 버팀목 전세 자금 대출 가심사는 우리은행, KB국민은행, NHBank, 신한은행, KEB하나은행, 대구은행, BNK부산은행 등에서 가능합니다.
버팀목 전세 자금 대출 심사 는 신중한 서류 및 절차 준비가 필요합니다. 자산과 부채의 상태, 가산금리 부과 여부 등을 고려하여 대출을 신청하시기 바랍니다.
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심사 항목 |
조건 |
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자산 기준금액 |
구입자금 5.06억원 이하, 전·월세자금 3.61억원 이하 |
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부채 기준 |
부채비율 60% 이하 |
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가심사 결과 확인 |
SMS 알림, 기금e든든 사이트 및 어플 |
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신청 가능 은행 |
우리은행, KB국민은행, NHBank, 신한은행 등 |
자세한 정보는 주택도시기금 공식 홈페이지에서 확인 가능합니다.